Vorhandenes Eigenkapital:                       20.000 Euro
davon kaufe ich eine Immobilie:           100.000 Euro


diese bringt mir Mieteinnahme:                5.000 Euro pro Jahr
ich Zahle 2% Zinsen an die Bank:            - 2.000 Euro pro Jahr
Nicht umlagefähige Kosten ca. Wert :       - 500 Euro pro Jahr
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Verbleibt reale Nettorendite:                     2.500 Euro pro Jahr
(Eigenkapitalverzinsung)

Eingesetztes Kapital 20.000 Euro
zins pro Jahr 2.500 Euro => 12,5% Zins pro Jahr

Dazu kommen noch die Steuervorteile, das Finanzamt fördert dieses Vorgehen und die Inflation liefert zusätzlichen Rückenwind mit einer Wertsteigerung von 1-1,5% p.a. dies wurde ebenfalls nicht berücksichtigt.