Saniertes Familienhaus: 138m², Garten, 4 Schlafzimmer, Glasfaser-Option & neue Kita um die Ecke!
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Informationen
Ausstattung
Details
Euer Start in eine entspannte Zukunft Ihr träumt von einem eigenen Garten für die Kinder, perfekter Anbindung im Homeoffice und einem Zuhause, in dem ihr euch sofort wohlfühlt? Willkommen in Leidersbach-Ebersbach! Diese charmante, bereits sanierte Doppelhaushälfte bietet euch genau die Mischung aus Geborgenheit und modernster Infrastruktur, die junge Familien heute suchen. Hier heißt es: Einziehen und losleben.
Das Haus: Viel Platz & digitales Arbeiten Auf großzügigen 138 m² Wohnfläche verteilt sich alles, was ihr für ein modernes Familienleben braucht. Das Haus (Baujahr 1963) wurde liebevoll modernisiert - der Charme der Substanz trifft auf frischen Wohnkomfort.
Raum für Entfaltung: Mit insgesamt 5 Zimmern habt ihr endlich genug Platz. Neben dem Wohnbereich warten 4 flexible Schlafzimmer auf euch.
Perfektes Homeoffice: Arbeiten von zu Hause macht hier Spaß. Euch erwartet bereits jetzt sehr schnelles Internet, und der Glasfaseranschluss ist kurzfristig in Aussicht. Videocalls und Streaming laufen hier parallel und ruckelfrei.
Wellness & Komfort: Kein morgendlicher Stau im Bad! Zwei stylische, modernisierte Badezimmer sorgen für eine entspannte Atmosphäre für euch und eure Gäste.
Stauraum satt: Das Haus ist voll unterkellert - ideal für alles, was man nicht täglich braucht.
Der Außenbereich: Euer privates Gartenparadies Das 415 m² große Grundstück ist ideal dimensioniert: Groß genug zum Toben, Grillen und Gärtnern, aber pflegeleicht genug, damit das Wochenende Erholung bleibt. Genießt sonnige Nachmittage auf der Terrasse, während der Nachwuchs sicher im eigenen Garten spielt.
Die Lage: Kurze Wege für Eltern & Kinder Leidersbach (Ortsteil Ebersbach) bietet euch eine unschlagbare Lebensqualität. Ihr wohnt ruhig und im Grünen, seid aber bestens versorgt. Ein echtes Highlight für junge Eltern: Ein neuer Kindergarten befindet sich in direkter Nähe. Das spart euch morgens wertvolle Zeit und macht den Alltag deutlich stressfreier. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick:
milienfreundlich: 138 m² Wfl., 4 Schlafzimmer & neue Kita nahebei
meoffice-Ready: Schnelles Internet vorhanden, Glasfaser folgt
stand: Saniert & gepflegt - kein Renovierungsstress
eiheit: 415 m² Grundstück mit sonniger Terrasse & Garten
mfort: 2 moderne Badezimmer & voll unterkellert
Interesse geweckt? Ein saniertes Haus mit dieser Kombination aus Platz, Garten, schneller Internetanbindung und Kinderbetreuung vor der Tür ist selten.
Schreibt uns gerne direkt hier über das Portal eine Nachricht für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, euch euer neues Zuhause zu zeigen!
So schön wohnt ihr morgen:
???? Das Sommer-Highlight: Eine eigene Außenküche mit überdachtem Freisitz - besser geht es nicht! Hier verlegt ihr das Leben im Sommer nach draußen, perfekt für entspannte Grillabende mit Freunden, während die Kinder spielen.
???? Wellness-Oase: Modernes Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne. Hier könnt ihr nach einem stressigen Tag abtauchen und entspannen.
???? Nie wieder Stau am Morgen: Ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für maximale Flexibilität - ideal als eigenes Kinderbad oder für Übernachtungsgäste.
???? Homeoffice-Ready: Mit ca. 100 MBit/s seid ihr schon jetzt bestens vernetzt. Der Glasfaseranschluss ist zudem bereits in Aussicht - Streaming und Videocalls laufen hier ruckelfrei.
Sonne tanken: Die einladende Terrasse erweitert euren Wohnraum direkt in den Garten. Der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sundowner am Abend.
???? Stressfreies Parken: Gleich zwei Außenstellplätze gehören zum Haus. Das bedeutet: Wocheneinkäufe ausladen ohne lange Wege und keine Parkplatzsuche.
???? Platzwunder: Das Haus ist voll unterkellert. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Lager für Deko und Wintersachen - hier habt ihr Raum für alles, was nicht im Wohnzimmer stehen soll.
???? Wärme & Technik: Beheizt wird effizient über eine Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt.
???? Rechtliche Struktur: Das Eigentum ist real geteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz), eine gängige und klare Regelung für Doppelhäuser.
Ebersbach: Wo Kinder behütet aufwachsen & Eltern schnell am Ziel sind
Herzlich willkommen in Leidersbach-Ebersbach - dem perfekten "Nest" für eure Familie! Hier findet ihr die seltene Kombination aus ländlicher Idylle, Sicherheit und einer strategisch hervorragenden Anbindung.
Der Familien-Alltag: Stellt euch vor, der Morgen beginnt entspannt. Der neue Kindergarten ist quasi um die Ecke - das spart euch täglich wertvolle Zeit. Eure Kinder wachsen hier sicher und naturnah am Rande des Naturparks Spessart auf.
Arbeit & Stadtleben: Trotz der Ruhe seid ihr perfekt vernetzt. In nur wenigen Minuten erreicht ihr Aschaffenburg und habt über die B469 schnellen Anschluss an die Autobahn, ideal für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet.
Versorgung: Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in Leidersbach schnell erreichbar. Ein Ort, der Natur pur und modernes Leben verbindet.
Interesse geweckt? Ein saniertes Haus mit dieser Kombination aus Platz, Garten, schneller Internetanbindung und Kinderbetreuung vor der Tür ist selten.
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Wichtiger Hinweis:
Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben sind bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten notwendig. Wir wissen, dass dies etwas umständlich sein kann, danken Ihnen aber herzlich für Ihr Verständnis.
Ihr Weg zur Besichtigung:
Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Damit alles reibungslos verläuft, bitten wir Sie freundlich, Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Hinweis zu den Angaben:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Haftung dafür übernehmen! Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
83,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
83,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 83,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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