Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Anlageimmobilie mit toller Rendite 8,12% und Potential für mehr

Titelbild

1.850.000,- €

Freilager

Erdgeschoss

Empfang

Büro

Besprechungsraum

Sanitäre Einrichtung

Gemeinschaftsküche Küche

Sanitäre Einrichtung

Obergeschoss

Lageplan V2_2

Notizblock () merken drucken

Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

63801 Kleinostheim - Kleinostheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 1280-MS

Fläche (ca.) 1.313 m²

Kaufpreis 1.850.000,- €

Informationen

Baujahr

1979

Wohnfläche (ca.)

174 m²

Bürofläche (ca.)

362 m²

Nutzfläche (ca.)

1.139 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

1.313 m²

Grundstücksfläche (ca.)

5.029 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 17

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Kapitalanleger aufgepasst:

Aktuell ist die Immobilie vermietet mit einem 5 Jahresmietvertrag bis zum 31.12.2027, der aktuelle Mieter ein Garten und Landschaftsbau Unternehmen würde gerne im Objekt bleiben ein Anschlussmietvertrag ist möglich. Was eine gewisse langfristige Einnahme sichert und auch potential zu Erhöhungen der Mieteinnahmen und somit der Rendite bietet. Die aktuelle Jahresmiete x 100% / Angebotswert ergibt eine Rendite von 8,12% . Wir haben hier eine Interessante Anlagemöglichkeit für einen langfristigen Immobilieninvest.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Kleinostheim, die ideal für Unternehmer und Investoren ist, die nach einer vielseitigen Halle/Lager/Produktionseinheit suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 5.029 m² gelegen, bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine beeindruckende Nutzfläche von 1.139 m². Ob als Lagerfläche, Produktionsstätte oder beides - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich steht eine Wohnfläche von 174 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann.

Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Zukunftspotential bietet. Für höchsten Komfort sind moderne Sanitäreinrichtungen vorhanden. Genießen Sie angenehme Stunden auf der Dachterrasse auch mit Kunden, die beide wunderbare Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Bürogebäude wurde 2002 erweitert und die LKW Garagen wurden 2002 neu errichtet.

Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Kleinostheim, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und das Verkehrsnetz ermöglicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsträume in die Realität umzusetzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Das Objekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im malerischen Kleinostheim, einer dynamischen Gemeinde in der Nähe von Aschaffenburg in Bayern. Kleinostheim ist bekannt für seine exzellente Anbindung an bedeutende Verkehrsknotenpunkte. Die Nähe zur Autobahn A3 gewährleistet eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main und Würzburg. Darüber hinaus ist der Ort von einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt, was ihn zu einem attraktiven Standort für Geschäfte und Gewerbe macht. In der Umgebung finden sich sowohl etablierte Unternehmen als auch wachsende Gewerbegebiete, was zu einem florierenden wirtschaftlichen Umfeld beiträgt. Naturliebhaber kommen mit den umliegenden Landschaften und den Mainauen ebenfalls auf ihre Kosten. Diese vorteilhafte Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial und hoher Lebensqualität macht Kleinostheim zu einem idealen Standort für Lager- und Produktionsvorhaben.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben sind bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten notwendig. Wir wissen, dass dies etwas umständlich sein kann, danken Ihnen aber herzlich für Ihr Verständnis.

Ihr Weg zur Besichtigung:
Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Damit alles reibungslos verläuft, bitten wir Sie freundlich, Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Hinweis zu den Angaben:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Haftung dafür übernehmen! Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich.

Ansprechpartner

Herr Matthias Schaupp

Telefon: 004960214567521
matthias.schaupp@immo-ais.de