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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Angebot ist nun schon verkauft. Sollte Ihnen unsere Präsentation gefallen, würden wir uns auch über eine Empfehlung sehr freuen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet und 1955 aufgestockt, was zu einem gemittelten Baujahr von 1928 führt. Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz und einem Dach, das Ende der achtziger Jahre neu eingedeckt wurde, wobei das Gebälk in einem ausgezeichneten Zustand ist.
Das Objekt befindet sich in Aschaffenburg/Gailbach und bietet mit seinen sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern ein großzügiges Raumangebot auf einer Wohnfläche von 153 m². Die gut geschnittenen Wohnräume laden zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein Balkon steht ebenfalls zur Verfügung, um die sonnigen Tage zu genießen.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es eine solide Basis für ein neues Zuhause. Es ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, auch wenn für diese Baujahre typische Feuchtigkeit vorhanden ist. Die Elektrik sowie die Be- und Entwässerung wurden im Zuge verschiedener Umbau- und Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 1955, 1974 und 1994 teilweise erneuert, wodurch moderne Standards teilweise vorhanden sind.
Das Haus wird durch elektrische Nachtspeicheröfen beheizt und der Warmwasserkomfort wird durch Boiler in den Badezimmern sichergestellt. Ein Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s ist verfügbar, ideal für moderne Kommunikationsanforderungen.
Die Lage in Aschaffenburg Gailbach ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und macht dieses Haus zu einem attraktiven Standort in der lebendigen Stadt Aschaffenburg. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte, günstige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Aschaffenburg zu verwirklichen.
Diese charmante Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 m², verteilt auf normal hohe Räume, die ein behagliches Wohnerlebnis gewährleisten. Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück von 419 m², welches einen verwilderten Garten umfasst, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der vorhandene Balkon ermöglicht Entspannung im Freien.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, in einer Scheune die als Garage dient und zusätzlichen Stauraum offeriert. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit weiteren Platz für Lagerung oder Hobbys.
Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Nachtspeicherheizung, die mit Elektro betrieben wird. Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 MBit/s sind laut Recherche verfügbar und sorgen damit für eine hervorragende Anbindung ans Netz. Diese Immobilie bietet somit reichlich Raum für komfortables und flexibles Wohnen.
Vom Schnitt des Grundrisses kann es auch als Mehrgenerationenhaus oder nach Genehmigung der Baubehörde als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Gailbach, einem Stadtteil von Aschaffenburg, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns. Gailbach bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung aus, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Die nahegelegenen Grünflächen und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist das lebendige Stadtzentrum von Aschaffenburg in kurzer Zeit erreichbar. Diese bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten.
Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Regionale Buslinien bieten zuverlässige Verbindungen, während die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte sicherstellt.
In dieser begehrten Wohngegend können Sie ein Zuhause finden, das sowohl Rückzug und Erholung als auch die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur bietet.
Unsere Angaben beziehen wir aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Garantie dafür übernehmen!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
266 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
266 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 266 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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