Ein Juwel zum Wachküssen: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten-Idylle in Bestlage Schweinheim!

Titelbild

249.000,- €

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Front

Grundriss EG

Grundriss OG

Vorstellung

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

63743 Aschaffenburg - Schweinheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 1282-MS

Wohnfläche (ca.) 75 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1932

Grundstücksfläche (ca.)

231 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Stellplätze

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Carport

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Willkommen in der Aumühlstraße - einem Ort, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Diese im Jahr 1932 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte strahlt Beständigkeit aus und bietet auf einem ca. 231m² großen Grundstück den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Mit einer Wohnfläche von ca. 75m² ist das Haus ein echtes Raumwunder, das durch eine kreative Neugestaltung der Grundrisse zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden kann.

Eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: ein kleines Haus mit eigenem Grundstück - ideal für alle, die lieber unabhängig wohnen möchten als in einer Wohnung im Mehrfamilienhaus.

Ob gemütliche Abende im eigenen Garten oder das Gestalten Ihrer Zimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Platz für Hobbys und Stauraum.

Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für eine kleine Familie oder Käufer, die ein Arbeitszimmer/Home-Office integrieren möchten.

Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit bietet es die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charme eines älteren Hauses mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Ein Carport ist vorhanden und rundet das Angebot praktisch ab.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Solide Basis für Ihre Wohnträume

Kleines Haus: Bietet eine tolle Alternative zu einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Massive Geborgenheit: Die klassische Bauweise mit massiven Wänden und einer stabilen Kellerdecke bildet das sichere Fundament für Ihr Sanierungsprojekt.

Dach alles Gute kommt von oben: Das Dach wurde 2001 vollständig neu gedeckt, es liegt auch eine Garantie-Urkunde für 30 Jahre vor.

Wärme mit Weitblick: Die zentrale Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2004 modernisiert und dient als gute Grundlage für Ihr energetisches Konzept.

Lichtblicke: Die Fenster und Außentüren wurden 1985 erneuert und warten nun darauf, im Zuge Ihrer Modernisierung gegen zeitgemäße, energieeffiziente Lösungen getauscht zu werden.

Komfort für Ihr Auto: Ihr Fahrzeug findet in dem zum Objekt gehörenden Carport ein sicheres Plätzchen.

Gartenliebe: Die Außenanlagen bieten Raum für Ihre grüne Oase - gestalten Sie sich Ihren Garten genau so, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet, Schweinheim am Stadtrand von von Aschaffenburg gelegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das gut ausgebaute Straßennetz erreichen Sie zügig die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bequem nutzbar. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben sind bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten notwendig. Wir wissen, dass dies etwas umständlich sein kann, danken Ihnen aber herzlich für Ihr Verständnis.

Ihr Weg zur Besichtigung:
Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Damit alles reibungslos verläuft, bitten wir Sie freundlich, Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Hinweis zu den Angaben:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Haftung dafür übernehmen! Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich.

Ansprechpartner

Herr Matthias Schaupp

Telefon: 004960214567521
matthias.schaupp@immo-ais.de