Attraktives Reihenendhaus mit Potenzial in begehrter Nilkheimer Lage - Garten - Sanierungsbedarf

Titelbild

295.000,- €

Gartenansicht

Ansicht von links

Frontansicht

Werkstatt im Garten

EG und OG gleich

Vorstellung

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

63741 Aschaffenburg / Nilkheim - Nilkheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 1285-MS

Wohnfläche (ca.) 103 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

103 m²

Grundstücksfläche (ca.)

401 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Dieses im Jahr 1956 erbaute Reihenendhaus bietet auf einem ca. 401 m² großen Grundstück vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert und verteilt seine ca. 102,6 m² Wohnfläche auf zwei eigenständige Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (jeweils ca. 51,3 m²). Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung - die Grundrissstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Das Haus steht aktuell leer und kann direkt für Ihre individuellen Modernisierungs- und Umbaupläne übernommen werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein solides Nebengebäude (ca. 23 m²), das derzeit als Werkstatt/Schuppen genutzt wird und ambitionierten Heimwerkern oder Hobbynutzern wertvollen Zusatzraum bietet.

Baujahr & Bauweise: Massiv erstelltes Reihenendhaus, Baujahr 1956.
Wohnfläche: Ca. 102,6 m², aufgeteilt auf 2 Etagen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gang (ca. 51,3 m²).
Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gang (ca. 51,3 m²).

Beheizung:
Erdgeschoss: Elektro-Nachtspeicheröfen (ca. 1985). Obergeschoss: Feststoff-Einzelöfen. Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster (ca. 1993).

Unterkellerung: Vollunterkellert mit Kelleraußen- und Innenzugang.

Dach: Satteldach mit Ausbaupotenzial (bei Anpassung der Dachneigung laut B-Plan).

Nebengebäude / Garten: Freistehendes Nebengebäude im Garten (ca. 23 m² Nutzfläche, als Werkstatt nutzbar).

Modernisierungsbedarf: Das Objekt weist Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit die optimale Basis, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das Anwesen befindet sich im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim, westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt durch eine fast homogene Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einer Anliegerstraße.

Freizeit & Naherholung: Der historische Landschaftspark Schönbusch sowie die weitläufigen Mainauen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur & Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, ALDI Süd, dm-Drogeriemarkt) sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und die Grundschule Nilkheim sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Anbindung & ÖPNV: Eine Bushaltestelle der Stadtwerke-Linie 6 befindet sich in direkter Gehdistanz und verbindet Sie rasch mit dem Hauptbahnhof und der Aschaffenburger Innenstadt. Über die nahen Bundesstraßen B26 und B469 sowie die Autobahn A3 (Frankfurt/Würzburg) besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben sind bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten notwendig. Wir wissen, dass dies etwas umständlich sein kann, danken Ihnen aber herzlich für Ihr Verständnis.

Ihr Weg zur Besichtigung:
Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Damit alles reibungslos verläuft, bitten wir Sie freundlich, Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Hinweis zu den Angaben:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Haftung dafür übernehmen! Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich.

Ansprechpartner

Herr Matthias Schaupp

Telefon: 004960214567521
matthias.schaupp@immo-ais.de